بدأ انتعاش أسعار العقارات في دبي بالامتداد تدريجيًا نحو أطراف المدينة خلال 2023، بعد أن سجلت المشروعات الفاخرة في المناطق الرئيسة مستويات سعرية قياسية، دفعت شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين إلى البحث عن بدائل أكثر قابلية للتحمّل.
وتشهد الإمارة، التي تتركز أحياؤها الأكثر طلبًا بمحاذاة شواطئ الخليج العربي، نموًا ملحوظًا في الطلب على الوحدات السكنية الواقعة شرقًا باتجاه المناطق الصحراوية، وقد وصلت الصفقات العقارية في بعض المواقع الثانوية، مثل واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية، إلى مستويات قياسية، وفقًا لبيانات شركة التقييم والبحوث العقارية ValuStrat.
وفي هذا السياق، قال مدير ورئيس وحدة البحوث العقارية في الشركة، حيدر طعيمة، في مقابلة مع وكالة بلومبرغ، إن القدرة على تحمّل التكاليف أصبحت المحرك الأساسي لسوق العقارات، موضحًا أن “كل شيء بات أكثر كلفة”، وأن المستثمرين “يدفعون اليوم أسعارًا أعلى مقابل مساحات أصغر، مقارنة بما كان عليه الوضع قبل ثلاثة أعوام”.
المحركات التاريخية لانتعاش سوق العقارات في دبي
يأتي هذا الانتعاش بعد ركود استمر نحو سبعة أعوام، مدفوعًا بتدفقات قوية للوافدين الجدد، شملت أصحاب الثروات المتأتية من سوق العملات المشفرة، ومصرفيين انتقلوا من آسيا، إضافة إلى أثرياء روس يسعون إلى حماية أصولهم.
واستمر هذا التعافي حتى يوليو الماضي، حيث سجلت الشقق السكنية، التي تشكل نحو 85% من إجمالي المعروض السكني في دبي، ارتفاعًا سنويًا متوسطه 9%، وهو أعلى معدل زيادة يُسجَّل تاريخيًا.
كما ارتفعت أسعار المنازل في المتوسط بنسبة 2% مقارنة بالشهر السابق، في حين تجاوزت مكاسب الفيلات، أو منازل الأسرة الواحدة، هذا المعدل، رغم أن الزخم العام في سوق الشقق كان العامل الأبرز في دفع الأسعار صعودًا داخل المواقع الثانوية، بحسب فاليو سترات.
اقرأ أيضًا: المصريون والأتراك.. من أكبر المشترين لعقارات دبي
الفجوة السعرية بين المناطق
تتباين قوة سوق دبي العقارية بشكل لافت مع حالة التراجع التي تشهدها أسواق العقارات العالمية، حيث تُضعف أسعار الفائدة المرتفعة وتيرة الصفقات. وأوضح طعيمة أن الغالبية العظمى من المشترين في دبي يعتمدون على السداد النقدي، ما يعزز مناعة السوق ويدعم استمرار الاتجاه الصعودي.
ومع ذلك، لا يزال التعافي غير متوازن بين المناطق؛ فعلى سبيل المثال، أدت زيادة بنسبة 1.7% في أسعار الشقق بمنطقة ريمرام إلى نمو سنوي بلغ 2.9%، وهو ما يُعد محدودًا مقارنة بارتفاع سنوي قدره 17.9% في أسعار الشقق بجزيرة نخلة جميرا الاصطناعية.
مستقبل الإيجارات والمعروض
بيّن طعيمة أن بعض المناطق، وحتى الربع السابق، واصلت تسجيل نمو ضعيف أو شبه معدوم في الأسعار والإيجارات، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى فائض في المعروض، لا سيما في قطاع الشقق. غير أنه أشار إلى أن هذا الواقع بدأ يشهد تغيرًا ملحوظًا، بالتوازي مع انتقال الطلب نحو المناطق ذات الأسعار الأكثر ملاءمة للقدرة الشرائية.
وأضاف أن “المعروض سيواصل الارتفاع، إلا أن الطلب خلال الأشهر القليلة الماضية بدأ يميل بوضوح نحو المناطق المعقولة السعر، مع اتجاه عدد متزايد من السكان إلى تقليص مساحات الوحدات السكنية”. وتقدّر فاليو سترات أن تضيف دبي نحو 100 ألف وحدة سكنية خلال الأعوام الثلاثة المقبلة، على أن يتم طرحها تدريجيًا في السوق.
وفيما يتعلق بالإيجارات، ارتفعت الإيجارات السكنية في المتوسط بنسبة 22% خلال العام الحالي حتى يوليو الماضي، مقارنة بزيادة بلغت 22.8% في الشهر السابق. وأفادت شركة الاستشارات العقارية سي بي أر إي غروب (CBRE) بأن هذا الارتفاع رفع متوسط الإيجار السنوي للفيلا إلى نحو 319,994 درهم (87,120 دولارًا)، وللشقة إلى 105,691 درهم.
اقرأ أيضًا: دبي تستحوذ على نصف صفقات العقارات في منطقة الخليج 2023